房产赠与必须过户才有效吗

　　房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人，赠与房屋时要签订赠与合同的，而房屋所有权以登记为准，所以房屋赠与要办理过户登记后，房屋所有权才转移，那么民法典中房产赠与是不是必须过户才有效?上海房屋拆迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中房产赠与必须过户才有效吗
　　赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、送人的房子可以要求返还吗
　　首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：
　　1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。
　　2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。
　　3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。
　　其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：
　　1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。
　　2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。
　　3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋赠与未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。但房屋所有权转移是以登记为准的，所以房屋赠与的，房屋一定要办理过户登记，房屋赠与才发生效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。